常州二手房_常州二手房挂牌量

1.常州二手房9月起全面取消限售，对当地的楼市会造成哪些影响？

2.在常州买二手房须知的12项过户税费

3.常州二手房过户流程及费用

4.二手房将全面取消限售，常州二手房市场会迎来春天吗？

5.注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心

6.9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有：二手房中介费可以在中介过程完成后或签订购房合同时按房屋成交价格的1%至2%给付，需要网签的二手房在过户当日给付房屋尾款、可在过户后当日交付房款时一并给付中介费。

法律依据

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

常州二手房9月起全面取消限售，对当地的楼市会造成哪些影响？

首先是有利于稳定购房者信心，增强市场流动性。对促进房地产市场内循环、健康发展和活跃发挥重要作用。常州的限售政策是取得房产证后2年内可以上市交易。这一次，只是解除了二手房限售，新房不变。原因是为了促进二手房的流动性，让更多的购房者可以?卖旧买新?进行房产置换，从而推动新房市场成交创纪录。

其次是增加二手房市场的流动性。买方向房地产开发企业购买的新建商品房，重新挂牌交易时间不变。解除二手商品房限售后，市场环境下的市场流动性可进一步增强，对房地产市场的内循环和健康发展具有积极作用。在全国房地产市场普遍低迷的情况下，常州房地产市场也进入了调整期，但?房不炒?仍是房地产市场的主基调。

再者是二手房挂牌数量的增加也有利于购房者。大多数二手房的价格确实低于同行业的新房产品；在市场低迷，房企仍有雷雨迹象的情况下，很多人宁愿购买没有交割风险的二手房，所见即所得。对于购房者来说，二手房挂牌数量的增加，一方面可以增加选房空间，另一方面也可以在一定程度上增加议价空间。显然，这是一件好事。相对于成交更加受限的新房市场，二手房市场的流动性是真正考验市场健康和需求的关键指标。

要知道的是二手房当供需都开始增加时，市场很快就会进入优胜劣汰的阶段。因为需求的上升都来自于换代的需求，而换代的需求也意味着对产品的更高要求，换言之：只是需求会减少，而改善会增加。同时，一手房还保留了限售要求，这也限制了一些所谓?新?炒房者的需求，阻止了快速进出的投资炒作。

在常州买二手房须知的12项过户税费

这个措施会影响到很多人的购房选择，特别是对于那些已经有了房子的人来讲，有些人会通过购买二手房的方式来置换房子。

从某种程度上来说，很多城市并没有全面放开二手房的限售措施，这也意味着很多地方的二手房市场相对比较冷淡。与此同时，因为很多地方的房地产行情本身就不好，所以这些城市需要进一步推出鼓励买房的措施。如果能够提振当地的楼市行情的话，这个方式不仅可以委托当地的经济发展，同时也能够保证人们的正常居住需求。

常州开始取消二手房的限售措施了。

从9月1号开始，常州就会全面取消二手房的销售措施。之所以会做出这样的调整，主要是因为当地的房地产行情相对比较萎靡，全面取消二手房的限售措施可以提振当地的购房者的热情，同时也能够提高当地的收房的交易量。

这个措施会影响到很多人的购房选择。

在这个措施之下，有些人会通过购买二手房的方式获得自己的方向，而且已经有了房子的人也会交易掉自己的二手房，并且置换更大的一手房。从某种程度上来说，虽然二手房的行情并不会直接影响到一手房的行情，但如果二手房的行情过差的话，这个现象可能会进一步导致当地的房地产行情出现问题。很多城市的房地产行情并不好，当地的房价也摇摇欲坠，所以这些城市会进一步出台更多的鼓励买房的措施，同时也会降低大家的买房成本。

以我个人来看，除了取消二手房的销售措施之外，包括常州在内的很多城市需要进一步降低房价。在房价是高不下的情况下，即便很多刚需购房者想要买房，很多人可能也不具备买房的能力。

常州二手房过户流程及费用

二手房交易流程复杂，需要缴纳的税费明细也比新房多的多。购房者知道二手房交易需要交纳一大笔税费、却不知道二手房交易到底要交纳哪些税费、每项税费的征收标准是什么。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

(2)首套房面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税;

(3)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房将全面取消限售，常州二手房市场会迎来春天吗？

法律分析：办理条件：买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。常州市二手房交易途径。

办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：

卖方：1、;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、;2、登记申请书;3、申请人明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心

二手房将全面取消限售，常州二手房市场会迎来春天吗？关键在于有益于平稳买房者自信心，增强市场流动性。对推动房地产业内循环、持续发展和活跃性发挥了重要作用。常州市的限售政策是得到房屋产权证后2年之内能够挂牌交易。这一次，仅仅解除二手房限售，新房子不会改变。主要原因是为了能推动二手房的流通性，让更多人买房者能够“卖旧买新”开展房产置换，进而促进新房子销售市场交易量破纪录。

提升二手房市场的流通性。买方位房地产开发企业选购的新建商品房，再次竞价交易时间不变。消除二手商品房限购后，销售市场条件下的通胀预期可进一步增强，对房地产市场汽车内循环和持续发展具备积极意义。在全国各地房地产业广泛不景气的情形下，常州房地产销售市场也进入转型期，但“房不炒”仍然是房地产市场主基调。

二手房挂牌的数量提升也有助于买房者。大部分二手房的价格的确小于同行业新房子商品；在市场低迷，地产商依然存在暴风雨征兆的情形下，好多人宁可选购并没有交割风险的二手房，眼见为实。针对购房者来说，二手房挂牌的数量提升，一方面能增加购房室内空间，另一方面还可以在一定程度上提升议价空间。显而易见，这是一件好事。相较于交易量更为受到限制的新房销售市场，二手房市场的流通性是真正磨练销售市场健康与的需求主要指标。

最后要明白的是二手房当供求已经开始提升时，销售市场很快就进到适者生存的时期。由于的需求升高都来源于更新换代的需要，而更新换代的需要则意味着对产品更高的要求，换句话说：仅仅要求也会减少，而改进也会增加。与此同时，一手房还保存了限购规定，也限制一些所说“新”炒房客的需要，拦截了快速进出的投入蹭热点。

9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买二手房。因此，常州房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的常州二手房都易于出售，下面列举的这些二手房，就很难卖掉了。

1、市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住舒适度一般。

但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如核心中小学等，则很难售出。

2、中式装修房子or装修特别难看的房子

目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。

中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。

3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，因为没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、价值不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的房子

大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7、房屋质量差、口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

8、高龄二手房

房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房，则会影响买家按揭；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业。

9、两幢高楼间的房子

买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的光明显不如中区和高区；高区虽然光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

10、规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些二手房难以卖掉，在买二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。对于我们购买新房，也是具有一定的参考意义，比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子，不要购买，一是居住不方便，二是转手卖出比较难。

（以上回答发布于2017-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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我认为这个措施不能让当地的楼市回暖，全面放开二手房的限售只不过是无奈之举。

之所以这样讲，主要是因为放开二手房的限售措施仅仅是一个保障型的措施而已，这个措施也不可能从根本上扭转楼市的行情。特别是当包括常州市在内的很多城市的房地产行情非常差的情况下，能够解决当地楼市行情的方式可能就降低房价了。但如果一个地方直接降低房价的话，这个问题不仅会导致很多人直接断供，同时也会导致银行出现大量坏账，所以很少会有城市愿意直接给房价降温，各个城市也在推出各种方式来鼓励买房，这个方式可以短暂缓解当地的房地产问题。

常州市的二手房已经开始全面取消限售。

为了鼓励常州市地区的居民积极交易二手房，当地已经开始全面取消限售。对于居民来说，如果居民想要购买新房的话，一名可以选择用最简单的方式把自己的二手房卖出。因为这个方式可以提振当地的房地产热情，同时也能够提振房地产交易量，所以很多人会把这个措施理解为拯救当地楼市行情的举动。

这个措施不能让当地的楼市回暖。

正如我在上面所讲的那样，如果常州市的楼市想回暖的话，唯一的方式就是降低常州市的房价。对于广大购房者来说，并不是大家不愿意购买当地的房子，而是因为当地的居民储蓄确实已经被严重透支，然后买房子的人也确实买不起房子。在这种情况之下，各个城市的高房价根本就不可能长期维持下去，所有的房地产措施只不过是短期缓解问题而已。

最后，我个人认为很多城市可能会进一步放出更多的鼓励买房的措施，这些措施确实会吸引部分人买房，但难以解决各个地方的房地产困局。